一站式全國(guó)交通違章查詢(xún)平臺(tái)
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【導(dǎo)讀】物權(quán)法明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
住宅小區(qū)各種類(lèi)型車(chē)位的權(quán)屬情況如下：
1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車(chē)位符合物權(quán)法要求的專(zhuān)有部分規(guī)定，歸屬于車(chē)位的建造單位或車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)人。小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車(chē)位的專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)人。
2、小區(qū)的地下人防車(chē)位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
3、小區(qū)地上車(chē)位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。地上車(chē)位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。
小區(qū)車(chē)位一般分為三類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。
1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位
開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車(chē)位。這種產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。
2、公攤車(chē)位
就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車(chē)位，《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的車(chē)位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車(chē)位。這種車(chē)位是不能出售的，買(mǎi)方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。
3、人防車(chē)位
按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。
1、如果未產(chǎn)權(quán)，這種買(mǎi)賣(mài)是不接受物權(quán)法保護(hù)，提議租用車(chē)位。買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)是否能辦理產(chǎn)權(quán)證或者有無(wú)預(yù)售許可證證明，如果車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一般這種車(chē)位是不允許進(jìn)行出售，如果是開(kāi)發(fā)商將不能辦理產(chǎn)權(quán)證車(chē)位賣(mài)給業(yè)主以后，業(yè)主最后只能拿到車(chē)位紙合同，并不是權(quán)屬證書(shū)。
2、車(chē)位出租時(shí)間不能超過(guò)二十年，如果超過(guò)二十年以后，超出部分屬于失效，租賃期間已滿，當(dāng)事人能繼續(xù)訂租賃合同。而有車(chē)位產(chǎn)權(quán)擁有無(wú)期限，但車(chē)位所在土地使用權(quán)是有使用限制，年限和車(chē)位所在土地使用權(quán)年限是一致。
停車(chē)位復(fù)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，車(chē)長(zhǎng)不大于6米及車(chē)寬不大于1.8米的車(chē)，規(guī)范車(chē)與車(chē)之間間距為不小于0.5米，車(chē)與墻、車(chē)位端之間間距不小于0.5米；車(chē)長(zhǎng)大于制6米不大于8米，車(chē)寬大于1.8米不大于2.2米的話，車(chē)與車(chē)之間間距不小于0.7米等。回車(chē)路段的相應(yīng)規(guī)范是滿足一輛車(chē)一次性回轉(zhuǎn)的需要。
車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸：
1、直車(chē)位尺寸標(biāo)準(zhǔn)：寬2.5米，長(zhǎng)大于等于5米，一般標(biāo)準(zhǔn)是2.5m * 5.3m 為最佳標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位尺寸。
2、斜車(chē)位尺寸標(biāo)準(zhǔn)：寬2.8米，斜長(zhǎng)達(dá)到6米，兩斜線的垂直距離還是保持2.5米的標(biāo)準(zhǔn)。
停小型車(chē)為主的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位尺寸采用2.5~2.7×5~6米的尺寸，單車(chē)道回轉(zhuǎn)車(chē)道寬度不小于3.5米，雙車(chē)道不少于5米，停車(chē)場(chǎng)為安全起見(jiàn)或者可以停中大型車(chē)輛，多設(shè)置為6米以上。
一個(gè)車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)面積是30~40平方米。
通常車(chē)庫(kù)按小轎車(chē)停放進(jìn)行設(shè)計(jì)來(lái)，車(chē)位本身占地要求為：凈寬不小于2.4米、凈深不小于5.3米。地下停車(chē)庫(kù)由于需要車(chē)道、出入口坡道、配套設(shè)備房等附屬設(shè)施，加上公攤后每個(gè)車(chē)位的銷(xiāo)售面積約在30~40平方米，銷(xiāo)售面積由房管局核定。
可以租，就不要去買(mǎi)。
1、你這個(gè)車(chē)位能不能用到30年？如果不到30年就搬家了呢？車(chē)位能移走？
2、姑且按照上面那位朋友的價(jià)格來(lái)計(jì)算成本。一次性投資，30年的使用費(fèi)和30年的租金幾乎持平。而30年來(lái)你這13萬(wàn)拿去做投資，每年的回報(bào)用來(lái)支付租用車(chē)位的費(fèi)用綽綽有余了，即使按照銀行存款來(lái)計(jì)算，固定3年期利率5%，每年利息6500元，而每年支付車(chē)位管理費(fèi)和租金合計(jì)6000元，投資30年，白用30年車(chē)位嗎，13萬(wàn)本金還一分不少。
3、第三，說(shuō)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位漲價(jià)升值的。用事實(shí)來(lái)說(shuō)話。我所管理小區(qū)內(nèi)，一個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，原價(jià)15萬(wàn)。后來(lái)小區(qū)業(yè)主賣(mài)房走人，房子賣(mài)了，原價(jià)轉(zhuǎn)讓車(chē)位，卻一直賣(mài)不出去。以致于人屬都走了5年，車(chē)位還空留在小區(qū)內(nèi)。只得通過(guò)物業(yè)轉(zhuǎn)租。可是斷斷續(xù)續(xù)的租賃，一來(lái)收益沒(méi)有保證，收回本金更是遙遙無(wú)期。
一、首先談?wù)劊M量要避免的“瑕疵車(chē)位”。
1、有缺陷的車(chē)位不能選。
比方說(shuō)下方有排水口，有時(shí)候物業(yè)會(huì)使用來(lái)檢修，你的愛(ài)車(chē)不得不讓位。比方說(shuō)有各種設(shè)備。這些設(shè)備會(huì)讓車(chē)位空間稍微受影響。并且設(shè)備使用或檢修的時(shí)候還容易影響到車(chē)輛。車(chē)位上方漏水的車(chē)位。選了和停外面沒(méi)什么區(qū)別。
2、道路盡頭的車(chē)位盡量不要選。
位于道路盡頭，車(chē)輛停放時(shí)非常不方便。要盡量避免選擇。
3、道路交叉處的車(chē)位。
這些車(chē)位位于車(chē)流量較大的交叉口。來(lái)往車(chē)輛較多，并且有許多車(chē)輛在此處轉(zhuǎn)彎。容易發(fā)生碰撞。
二、說(shuō)完了不能選的車(chē)位，再來(lái)說(shuō)說(shuō)應(yīng)該首先選擇哪些車(chē)位吧。
1、離單元門(mén)近的車(chē)位。
車(chē)輛本來(lái)就是一個(gè)節(jié)省人力的工具，下了車(chē)回家這幾步路當(dāng)然是越短越好了。特別是你搬許多東西的時(shí)候，離單元門(mén)遠(yuǎn)的車(chē)位會(huì)讓你痛不欲生。
2、靠柱子的車(chē)位。
柱子后面有不小的空間，靠柱子的車(chē)位等于加寬了不少。如果兩邊都有柱子最好，如果有一邊有柱子，也最起碼增加了一邊的空間，無(wú)論停車(chē)還是開(kāi)車(chē)門(mén)都會(huì)方便不少。
3、靠墻車(chē)位。
如果選不了靠柱子的車(chē)位，選擇靠墻的車(chē)位也不錯(cuò)。雖然沒(méi)有柱子后面空間大，但車(chē)位線不可能挨著墻根畫(huà)，靠墻一側(cè)多多少少還是會(huì)多出來(lái)些空間的。另外，新能源車(chē)是以后的發(fā)展方向，如果以后可以自己安裝充電器或插座的話，車(chē)位靠墻就有了先決條件。
【問(wèn)】小區(qū)地下車(chē)位需要繳稅嗎？
【答】如果該車(chē)位有停放車(chē)輛就需要繳稅。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納。”
【問(wèn)】不是小區(qū)業(yè)主可以買(mǎi)車(chē)位嗎？
【答】地下車(chē)位的處理方式一般分為兩種：一種是對(duì)該車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售，一種是出租該車(chē)位。具體采用何種方式，要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的所有權(quán)而定。第一種情況，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車(chē)位的所有權(quán)。第二種情況，在房屋沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車(chē)位享有所有權(quán)。第三種情況，在房屋完全售出后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車(chē)位不享有所有權(quán)。
【問(wèn)】小區(qū)地下停車(chē)位收費(fèi)合法嗎？
【答】收取的是停車(chē)費(fèi)是合法的，但需要執(zhí)行物價(jià)部門(mén)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。先明確小區(qū)里面停車(chē)用的土地使用權(quán)到底歸屬誰(shuí)。
1、如果是開(kāi)發(fā)商向有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車(chē)場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。
2、有些區(qū)域(包括道路和綠化帶)如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個(gè)公共區(qū)域停車(chē)是否收費(fèi)，這決定權(quán)就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產(chǎn)生的小區(qū)業(yè)委會(huì)手里。
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